Валентин Семёнович — пожилой человек с добрым сердцем, в прошлом он был врачом, лечил детей. Его супруга покинула этот мир несколько лет назад, и теперь он живёт один в скромной квартире в старом доме.
У Валентина Семёновича есть только один друг — сварливый домовой по имени Афоня. Афоня работает в таинственном учреждении под названием «Жилищник». Он решил сделать Валентину Семёновичу сюрприз — устроить ремонт и подарить ему трёхкомнатную квартиру в новом монолитном доме от застройщика.
Однако в новом доме появились не только новые жильцы, но и новые проблемы, которые затронули всех, включая домового.